Las siguientes condiciones generales se aplicarán, salvo pacto en contrario, a los encargos de gestión de compraventa y arrendamiento y arrendamiento con opción a compra firmados por los propietarios de las fincas objeto de los encargos en sí (en lo sucesivo denominados genéricamente el PROPIETARIO) y por agentes comerciales inmobiliarios MARIATOMASA.COM o representantes autorizados de MARIATOMASA S.L. (denominados en conjunto y  en adelante la AGENCIA), respecto de CLIENTES, sean éstos arrendatarios o compradores.

Condiciones Generales

Duración

La duración del encargo de gestión será la establecida en el mismo. A falta de pacto expreso, la duración del encargo de gestión será de un (1) año. Llegado el vencimiento del encargo, salvo preaviso fehaciente de alguna de las partes con treinta (30) días de antelación, será prorrogable por periodos sucesivos e iguales.

Gestión publicitaria

La AGENCIA realizará con diligencia, y con la ayuda necesaria del PROPIETARIO, un reportaje del inmueble que incluirá una extensa colección de fotografías, un detalle de los elementos que constituyen la finca, una descripción global de la misma y un precio y condiciones de pago y garantía. Este reportaje, propiedad de la AGENCIA, será publicado tanto en los sitios web de la agencia (mariatomasa.comred.mariatomasa.com, vip.mariatomasa.com y lux.mariatomasa.com) como en los más importantes portales generalistas Inmobiliarios (del tipo de Idealista, Fotocasa, etc.), además de en las redes sociales de mayor difusión: Facebook (fb.com/mariatomasacom), Twitter (twitter.com/mariatomasacom), Google Plus (plus.google.com/+mariatomasacom) y otras. El reportaje será ofrecido con suficiente antelación al PROPIETARIO para su revisión y, en su caso, ajuste.

Adicionalmente, el inmueble será ofrecido de forma directa tanto a la cartera de CLIENTES de la AGENCIA como al conjunto de CLIENTES e interesados de todas las zonas geográficas cubiertas por la AGENCIA, y podrá formar parte de sus campañas de publicidad, tanto en Internet como mediante medios tradicionales (prensa, buzoneo, mailing, etc.).

En cualquier caso, la AGENCIA informará periódicamente al PROPIETARIO sobre el acceso e interés manifestado por probables compradores o arrendatarios, facilitando así posibles ajustes de las condiciones de venta o arrendamiento de los inmuebles cedidos para su gestión a la AGENCIA.

La colaboración necesaria del PROPIETARIO

El PROPIETARIO autoriza a la AGENCIA, durante la vigencia del encargo, a tomar fotos de las fincas objeto del mismo, y a publicarlas junto con reportajes descriptivos del inmueble y de sus características tanto en sus propios sitios Web (mariatomasa.com y red.mariatomasa.com) como en portales Web generalistas inmobiliarios (Fotocasa, Idealista, etc.), además de en campañas genéricas o específicas de publicidad o promoción inmobiliaria.

Para facilitar las labores de difusión y promoción de las fincas objeto del encargo de gestión, el PROPIETARIO se compromete a procurar a la AGENCIA el acceso a los mismos para realizar y montar su reportaje, además de facilitar a la AGENCIA sus llaves o, en su defecto, estar disponible y presente cuando se concierten visitas con posibles CLIENTES; además, el PROPIETARIO comunicará con presteza a la AGENCIA las variaciones que pudieran producirse en el precio o condiciones de pago o garantía del inmueble.

Mediación inmobiliaria

El PROPIETARIO se compromete expresamente y en adelante a realizar cualquier operación inmobiliaria que abarque a clientes, interesados o contactos proporcionados por MARIATOMASA S.L. con la necesaria mediación de MARIATOMASA S.L., cuya participación y honorarios reconoce respecto de las operaciones que pudieran darse con tales clientes respecto de la finca cuya gestión se le encomienda.

Arras o señales

La AGENCIA no está autorizada a recibir cantidades en concepto de arras o señales que impliquen el establecimiento de condiciones contractuales respecto del PROPIETARIO o de las fincas cuya gestión se encomienda a la AGENCIA. Los únicos documentos válidos que obligarán al PROPIETARIO serán los firmados expresamente por éste.

Precio y honorarios

Los honorarios de la AGENCIA por sus servicios de gestión y mediación inmobiliaria respecto de la finca objeto del encargo, son los establecidos y firmados por PROPIETARIO y AGENCIA en el encargo de gestión, impuestos excluidos, y pagaderos por quien se indica expresamente en el mismo documento de encargo.

En cualquier caso los honorarios de la AGENCIA se devengarán íntegramente si, estando en vigor o habiendo caducado el presente encargo o a pesar de haberse rescindido por cualquier motivo, el arrendamiento o la compraventa se produjera a alguno de los CLIENTES presentados, presencial o telemáticamente, por la AGENCIA al PROPIETARIO, o a cualquier tercero o persona interpuesta directamente relacionada con esos clientes, conocidos previamente o no por el PROPIETARIO.

Asesoría y respaldo integrales

La AGENCIA ofrece al PROPIETARIO, como parte inseparable de sus labores de mediación e incluidos en sus honorarios, servicios de asesoría jurídico-fiscal que incluyen la redacción, a voluntad del PROPIETARIO, de los pertinentes contratos de arrendamiento y/o compraventa, así como el soporte personalizado respecto de cuantas dudas o cuestiones pudiera suscitar tanto la mediación en sí como la operación inmobiliaria final, incluyendo lo relacionado con seguros, peritación o servicios auxiliares (reformas, limpieza, etc.).

Protección de Datos

MARIATOMASA S.L., NIF B-95733754, con domicilio en Bidearte 6, bajo derecha, 48930 Getxo (Bizkaia), teléfono 688625814 y correo electrónico info@mariatomasa.com, tratará la información que nos facilita el propietario con el fin de…

  • prestarle el servicio gestión inmobiliaria (publicación, visita, seguimiento, negociación, soporte legal y comercial y asistencia inmobiliaria) de la finca reseñada, redactar y formalizar contratos, llevar a buen fin operaciones inmobiliarias relacionadas con la finca y realizar la facturación de los honorarios de los servicios efectivamente prestados. Los datos proporcionados se conservarán mientras se mantenga la relación comercial o durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales.
  • enviarle publicidad relacionada con nuestros productos y servicios por cualquier medio (postal, email o teléfono) e invitarles a eventos organizados por la empresa. Los datos proporcionados se conservarán mientras no solicite el cese de la actividad.

Los datos no se cederán a terceros salvo en los casos en que exista una obligación legal. El interesado tiene derecho a obtener confirmación sobre si en MARIATOMASA S.L. estamos tratando sus datos personales por tanto tiene derecho a acceder a sus datos personales, rectificar los datos inexactos o solicitar su supresión cuando los datos ya no sean necesarios.

 

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